عندما تستثمر في العقارات فإن أبسط نصيحة من نصائح الاستثمار العقاري هي إنفاق بعض المال اليوم، ثم نسمح لهذا المال بالعمل من أجلنا لتحقيق الأرباح مستقبلاً.
ويجب أن يكون العائد أو الربح من هذا الاستثمار كافي لتغطية المخاطر التي يتحملها المستثمر، والضرائب التي يدفعها، وتكاليف امتلاك استثمار عقاري بشكل عام.
من ناحية المفهوم، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري بسيط جداً عندما تفهم العوامل الأساسية للاستثمار والاقتصاد والمخاطر.
ولتحقيق هذا العائد أو الربح، يمكن شراء العقارات وتجنب عوامل مثل الإفلاس، ثم البدء في توليد الإيجار حتى يمكنك شراء المزيد من العقارات لاحقاً.
وحتى لا تفهم الأمر بصورة خاطئة، فإن بساطة الاستثمار العقاري لا تعني سهولته.
فإذا ارتكبت خطأ ما، يمكن أن تتراوح العواقب ما بين المشاكل البسيطة، والكوارث المالية الكبرى، فقد تجد نفسك مفلساً أو حتى أسوأ من ذلك.
لهذه الأسباب – وأسباب أخرى – قررنا في هذا التقرير وضع نصائح في الاستثمار العقاري للمبتدئين الجُدد.
4 طُرق لكسب المال من الإستثمار العقاري
عندما تستثمر في العقارات، هناك بعض الطرق التي يمكنك استخدامها في كسب المال:
- التقدير العقاري
يحدث هذا عندما ترتفع قيمة العقار الذي استثمرت فيه أموالك بفضل تغير عام في سوق العقارات.
فقد يحدث هذا مثلاً بسبب ندرة الأراضي في المنطقة التي يوجد بها عقارك، أو بناء مركز تسوق بجواره، أو غيرها من الأمور.
التقدير العقاري هي لعبة صعبة، وبها نسبة مخاطرة مرتفعة أعلى حتى من الاستثمار في إيرادات التدفق النقدي. - دخل التدفق النقدي
يُركز هذا النوع من الاستثمار العقاري على شراء ملكية عقارية مثل مبنى سكني وإدارتها بحيث يمكنك توليد تدفق نقدي من الإيجار لوقت محدد.
كما يمكن تحقيق دخل التدفق النقدي أيضاً من عقارات تجارية مثل مغسلة السيارات، أو المباني الإدارية، أو بيوت الإيجار. - مصادر دخل ذات صلة بالعقارات
هذا النوع من الدخل يقوم بتحقيقه الخبراء في السوق العقاري، مثل سماسرة العقارات الذين يكسبون المال من عمولات بيع وشراء العقارات، أو شركات إدارة العقارات التي تحصل على نسبة من الإيجار مقابل إدارة العملية بالكامل.
مثال على ذلك شركات إدارة الفنادق التي يمكنها مثلاً الحصول على نسبة 5% من مبيعات الفندق مقابل العناية بالعمليات التشغيلية مثل استئجار الخادمات، وتشغيل المكتب الأمامي، وتشذيب الحدائق، وغيرها من العمليات اليومية. - الدخل الإضافي للاستثمار العقاري
بالنسبة لبعض أنواع الاستثمار العقاري يمكن أن تكون هذه الجزئية مصدر ضخم للربح.
فيمكن مثلاً وضع آلة بيع المشروبات والمأكولات الخفيفة داخل المباني الإدارية، أو توفير مرافق لغسيل الملابس بجوار شقق الإيجار.
يمكن حتى اعتبار هذه المصادر البسيطة للدخل بمثابة مشروعات صغيرة داخل الاستثمار العقاري.
نصائح في الاستثمار العقاري وشراء العقارات
هناك عدة طرق لشراء أول استثمار عقاري لك، فيمكن مثلاً استغلال رأس مال كبير لديك وتوزيعه على عدّة عقارات مختلفة الأنواع.
أو يمكنك اقتراض بعض المال لشراء العقار، ثم تسديد أقساط القرض من خلال الدخل الشهري للعقار.
وكما ذكرنا في أكثر من تقرير سابق عن العقارات، يجب ألا تشتري العقار باسمك الشخصي أبداً.
لأسباب تتعلق بإدارة المخاطر، فكر في تأسيس كيان قانوني مثل الشركات ذات المسئولية المحدودة LLC لشراء العقارات باسمها، وقبل أن تقوم بأي خطوة ننصحك باستشارة المحامي.
