عندما تستثمر في العقارات فإن أبسط نصيحة من نصائح الاستثمار العقاري هي إنفاق بعض المال اليوم، ثم نسمح لهذا المال بالعمل من أجلنا لتحقيق الأرباح مستقبلاً.

ويجب أن يكون العائد أو الربح من هذا الاستثمار كافي لتغطية المخاطر التي يتحملها المستثمر، والضرائب التي يدفعها، وتكاليف امتلاك استثمار عقاري بشكل عام.

من ناحية المفهوم، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري بسيط جداً عندما تفهم العوامل الأساسية للاستثمار والاقتصاد والمخاطر.

ولتحقيق هذا العائد أو الربح، يمكن شراء العقارات وتجنب عوامل مثل الإفلاس، ثم البدء في توليد الإيجار حتى يمكنك شراء المزيد من العقارات لاحقاً.

وحتى لا تفهم الأمر بصورة خاطئة، فإن بساطة الاستثمار العقاري لا تعني سهولته.

فإذا ارتكبت خطأ ما، يمكن أن تتراوح العواقب ما بين المشاكل البسيطة، والكوارث المالية الكبرى، فقد تجد نفسك مفلساً أو حتى أسوأ من ذلك.

لهذه الأسباب – وأسباب أخرى – قررنا في هذا التقرير وضع نصائح في الاستثمار العقاري للمبتدئين الجُدد.

4 طُرق لكسب المال من الإستثمار العقاري

عندما تستثمر في العقارات، هناك بعض الطرق التي يمكنك استخدامها في كسب المال:

  • التقدير العقاري
    يحدث هذا عندما ترتفع قيمة العقار الذي استثمرت فيه أموالك بفضل تغير عام في سوق العقارات.
    فقد يحدث هذا مثلاً بسبب ندرة الأراضي في المنطقة التي يوجد بها عقارك، أو بناء مركز تسوق بجواره، أو غيرها من الأمور.
    التقدير العقاري هي لعبة صعبة، وبها نسبة مخاطرة مرتفعة أعلى حتى من الاستثمار في إيرادات التدفق النقدي.
  • دخل التدفق النقدي
    يُركز هذا النوع من الاستثمار العقاري على شراء ملكية عقارية مثل مبنى سكني وإدارتها بحيث يمكنك توليد تدفق نقدي من الإيجار لوقت محدد.
    كما يمكن تحقيق دخل التدفق النقدي أيضاً من عقارات تجارية مثل مغسلة السيارات، أو المباني الإدارية، أو بيوت الإيجار.
  • مصادر دخل ذات صلة بالعقارات
    هذا النوع من الدخل يقوم بتحقيقه الخبراء في السوق العقاري، مثل سماسرة العقارات الذين يكسبون المال من عمولات بيع وشراء العقارات، أو شركات إدارة العقارات التي تحصل على نسبة من الإيجار مقابل إدارة العملية بالكامل.
    مثال على ذلك شركات إدارة الفنادق التي يمكنها مثلاً الحصول على نسبة 5% من مبيعات الفندق مقابل العناية بالعمليات التشغيلية مثل استئجار الخادمات، وتشغيل المكتب الأمامي، وتشذيب الحدائق، وغيرها من العمليات اليومية.
  • الدخل الإضافي للاستثمار العقاري
    بالنسبة لبعض أنواع الاستثمار العقاري يمكن أن تكون هذه الجزئية مصدر ضخم للربح.
    فيمكن مثلاً وضع آلة بيع المشروبات والمأكولات الخفيفة داخل المباني الإدارية، أو توفير مرافق لغسيل الملابس بجوار شقق الإيجار.
    يمكن حتى اعتبار هذه المصادر البسيطة للدخل بمثابة مشروعات صغيرة داخل الاستثمار العقاري.

نصائح في الاستثمار العقاري وشراء العقارات

هناك عدة طرق لشراء أول استثمار عقاري لك، فيمكن مثلاً استغلال رأس مال كبير لديك وتوزيعه على عدّة عقارات مختلفة الأنواع.

أو يمكنك اقتراض بعض المال لشراء العقار، ثم تسديد أقساط القرض من خلال الدخل الشهري للعقار.

وكما ذكرنا في أكثر من تقرير سابق عن العقارات، يجب ألا تشتري العقار باسمك الشخصي أبداً.

لأسباب تتعلق بإدارة المخاطر، فكر في تأسيس كيان قانوني مثل الشركات ذات المسئولية المحدودة LLC لشراء العقارات باسمها، وقبل أن تقوم بأي خطوة ننصحك باستشارة المحامي.

إخلاء مسئولية

يتم نشر جميع المعلومات الواردة على موقعنا بحسن نية ولأغراض المعلومات العامة فقط. أي إجراء يتخذه القارئ بشأن المعلومات الموجودة على موقعنا هو على مسؤوليته الخاصة.

اشترك في نشرة رواد الأعمال

احصل على أحدث المقالات في مجال ريادة الأعمال مباشرةً في صندوق بريدك.

مقالات ذات صلة

معدلات الفائدة على بطاقات الائتمان في الإمارات مرتفعة للغاية

معدلات الفائدة على بطاقات الائتمان في الإمارات مرتفعة للغاية حسب ما نرى،…

هل تستطيع دول البريكس كسر الدولار الأمريكي في نهاية المطاف؟

داخل هذا المقال Show جهود بلدان البريكس لمكافحة الدولارالحالة الضعيفة للدولار الأمريكيالحركة…

الذكاء الاصطناعي يتوقع سعر سهم MSFT في يناير 2024

في سنة تُعد استثنائية بالنجاحات المتتالية لشركة مايكروسوفت (ناسداك: MSFT)، أسهمت الخطوات…

كيف تحقق الاستقلال المادي أو الحرية المالية

كي نبدأ بشكل صحيح، يجب أن تعلم أن أغلب ما تعلمته أثناء…

ارتفاع صافي أرباح بنك أبوظبي الإسلامي إلى 300 مليون دولار في الربع الأول

أعلن بنك أبوظبي الإسلامي عن زيادة صافي أرباحه بنسبة 54 بالمئة إلى…

أفضل كتب وارن بافيت Warren Buffet التي يمكن شراؤها مع نظرة سريعة عليها

حتى لا يخدعك العنوان “كتب وارن بافيت” نحن هنا لا ندّعي أنّه…

كيفية إرجاع المشتريات بنظام BNPL

إذا كنت تعتمد على طريقة الشراء الآن والدفع لاحقًا أو ما يعرف…

متداول في سهم GameStop يحوّل 70 ألف دولار إلى 1.28 مليون دولار!

شهد الأسبوع الجاري عودة حمى الأسهم المُلقبة بـ «أسهم النكت»، حيث استعادت…

الشيء الوحيد الذي لا يجب عليك فعله إذا انخفض سوق الأسهم

إذا انخفض سوق الأسهم ومعه قيمة محفظتك بشكل كبير، من المغري أن…

بنك أبوظبي الإسلامي يجمع 500 مليون دولار عبر صكوك خضراء مقومة بالدولار

أعلن بنك أبوظبي الإسلامي (ADIB) بنجاح عن جمع 500 مليون دولار أمريكي…

ادفع لنفسك أولًا .. ما أهمية هذه العبارة في التمويل الشخصي؟

إذا كنت متابعًا نشطًا للتقارير والمقالات التي تتناول كيفية إدارة المال بطريقة…

الذكاء الاصطناعي يتوقع أداء سهم تسلا بحلول 1 يناير 2024

في أكتوبر الماضي، شهدت أسهم شركة تسلا (NASDAQ: TSLA) تراجعًا ملحوظًا بعد…

الاكتتابات العامة في دول مجلس التعاون تبلغ 3.5 مليار دولار في الربع الأول

جمعت بورصات مجلس التعاون الخليجي 3.5 مليار دولار من خلال 12 عرضاً…

هل تبلغ أسهم آبل 300 دولار في عام 2024؟

لأكثر من عقدين، احتلت شركة آبل مكانة خاصة للغاية في أذهان المستثمرين…

كيف تدير استثماراتك وسط الأزمة المصرفية الحالية؟

من المحتمل أن يشعر أي شخص يتابع فترات الصعود والهبوط للأزمة المصرفية…