تعتبر العقارات واحدة من أقدم وأكثر فئات الأصول شهرة حول العالم، وأغلب المستثمرين الجدد في مجال الاستثمار العقاري يعرفون هذا.

لكن ما لا يعرفه المستثمرون الجدد هو أنواع الاستثمار العقاري المختلفة التي يمكن الاختيار بينها أو تنويعها.

بالطبع لكل نوع من أنواع الاستثمار العقاري فوائده وعيوبه الخاصة، بما في ذلك دورات التدفق النقدي، والإقراض، والمعايير التي تعتبر مناسبة أو عادية.

لهذه الأسباب يجب على أي مستثمر جديد يدخل سوق العقارات أن يدرسها جيداً قبل أن يبدأ في إضافة العقارات إلى محفظته الاستثمارية.

ومع اكتشافك أنواع الاستثمار العقاري المختلفة ومعرفة المزيد حولها، قد تجد أنّه من المألوف رؤية شخص ما يبني ثروة من التخصص في نوع منها.

لذا، إن قررت أن هذا هو المجال الذي ترغب في دخوله وتخصيص وقتك وجهودك ومواردك نحوه من أجل تحقيق الاستقلال المادي وتحقيق دخل سلبي، نود أولاً أن نطلعك على بعض أنواع الاستثمار العقاري المختلفة.

قبل أن نتحدث عن الاستثمارات العقارية

قبل أن ندخل في أنواع الاستثمار العقاري المختلفة التي يمكنك استثمار أموالك فيها، يجب أن تعلم أولاً شيء مهم جداً.

لا يجب أن تستثمر أموالك أبداً في العقارات باسمك الشخصي مباشرة، وهناك عدد كبير من الأسباب لهذا، بعضها يتعلق بحماية الأصول الشخصية.

على سبيل المثال، إذا حدث خطأ ما ووجدت نفسك تواجه شيء مثل تسوية دعاوى قضائية تتجاوز التغطية التأمينية لديك، قد ترغب في إعلان إفلاس الكيان الذي يملك العقار، بحيث يكون لديك فرصة للقتال في يوم آخر.

أحد الأدوات الرئيسية التي تستخدم في تنظيم الشئون الخاصة بك هي اختيار الكيان القانوني.

يستخدم المستثمرين العقاريين ذوي الخبرة بنية قانونية خاصة معروفة باسم شركة ذات مسؤولية محدودة LLC، أو شراكة محدودة LP.

يجب أن تُناقش كلاً من المحامي والمحاسب الخاصين بك للقيام بالشيء نفسه، حيث يمكن لهذا القرار أن يوفر لك مشاق مالية لا توصف.

امشي على المثل القائل “نأمل في الأفضل، ونخطط للأسوأ”.

يطلق على هذه الطريقة اسم “فصل الأصول” لأنها تساعد أيضاً في حمايتك أنت وممتلكاتك.

فإذا وقت إحدى ممتلكاتك في مشكلة ما، قد تتمكن من وضعها في حالة إفلاس دون إلحاق الضرر بالممتلكات الأخرى في محفظتك.

والآن دعونا ندخل في أنواع الاستثمار العقاري المختلفة.

ابحث عن الاستثمار الذي يلائم شخصيتك ومواردك

إذا كنت عازماً على تطوير العقارات أو الاستحواذ عليها أو امتلاكها، يمكنك فهم خصائص ما تواجهه منها عن طريق تقسيم العقارات إلى فئات متعددة.

  • استثمارات عقارية سكنية، وهي عقارات مثل المنازل، والشقق، ومنازل العطلات.
    حيث يمكن لشخص أو عائلة دفع مبلغ من المال مقابل الإقامة داخل هذا العقار.
    ويعتمد طول مدة إقامة هذا الشخص أو العائلة على عقد الإيجار، أو الاتفاقية التي تم توقيعها.
    وتتم معظم عقود الإيجار على أساس سنوي (12 شهر).
  • استثمارات عقارية تجارية، وتتكون في الغالب من أشياء مثل المباني الإدارية.
    إذا كنت تملك رأس مال يكفي لبناء مبنى إداري يحتوي على مكاتب فردية، يمكنك تأجيره لاحقاً للشركات، مقابل إيجاره يدفعونه لاستغلال العقار.
    وفي العادة تمتد عقود الإيجار في هذه الفئة لعدة سنوات، مما يساعد على مزيد من الاستقرار في التدفق النقدي.
    لكن هذا قد يكون سلاح ذو حدين، فإذا انخفضت الإيجارات لاحقاً سيكون المالك قد استفاد من عقد الإيجار الطويل، أمّا إن ارتفعت فلن يستطيع فعل أي شيء لأنه مُلزم بمدة العقد.
  • استثمارات عقارية صناعية، يمكن أن تكون عبارة عن مستودعات صناعية يتم تأجيرها إلى الشركات كمراكز التوزيع، أو وحدات التخزين، أو وحدات غسيل السيارات، وغيرها من العقارات المشابهة التي تولّد مبيعات من العملاء.
    وغالباً ما يكون للاستثمارات العقارية الصناعية إيرادات كبيرة من رسوم الخدمات.
  • استثمارات عقارية للبيع بالتجزئة، قد تكون مركز تجاري، أو مركز تسوق، وفي بعض الأحيان يحصل مالك الأرض على نسبة مئوية من المبيعات التي يدرها متجر المستأجر بالإضافة إلى الإيجار الأساسي.
  • استثمارات عقارية متعددة الاستخدامات، عندما تجمع أكثر من فئة من الموجودين في الأعلى في استثمار واحد يُطلق عليه متعدد الاستخدامات.
    يمكن مثلاً شراء مساحة أرض كبيرة نسبياً، ثم بناء عقار عليها يحتوي على شقق سكنية، ومكاتب إدارية، ومحلات.
    ثم يتم تأجير بعض المحلات إلى أحد البنوك أو إلى مستثمر في الأغذية لبناء سوق غذائي.
    وبعض المحلات الأخرى إلى صالة رياضية، أو مطعم أكل سريع.
    المشكلة في هذا النوع أنّه يحتاج إلى رأس مال كبير للبدء في تنفيذ الاستثمار.
  • صناديق الاستثمار العقاري، إذا كنت لا تريد التعامل مع العقارات بنفسك، هناك صناديق الاستثمار العقاري التي تحظى بشعبية في مجتمع الاستثمار.
    في هذا النوع يمكنك شراء أسهم شركة تمتلك عقارات وتوزع جميع دخلها كأرباح.
إخلاء مسئولية

يتم نشر جميع المعلومات الواردة على موقعنا بحسن نية ولأغراض المعلومات العامة فقط. أي إجراء يتخذه القارئ بشأن المعلومات الموجودة على موقعنا هو على مسؤوليته الخاصة.

اشترك في نشرة رواد الأعمال

احصل على أحدث المقالات في مجال ريادة الأعمال مباشرةً في صندوق بريدك.

مقالات ذات صلة

«Azul 3D» تؤمّن تمويل بقيمة 15 مليون دولار في جولة الفئة A

في خبر هام للمجتمع العلمي والتكنولوجي، أعلنت شركة Azul 3D، المتخصصة في…

خبراء: عضوية البريكس لا توفّر حلًا سهلًا لمشاكل مصر الاقتصادية

تنضم مصر إلى دول البريكس، الكتلة الاقتصادية للدول النامية، لكن الخبراء يقولون…

بنك التنمية الصيني يصرف قرضًا بقيمة 956.61 مليون دولار للبنك المركزي المصري

أعلن بنك التنمية الصيني يوم الاثنين عن صرف قرض بقيمة 7 مليارات…

الكويت تخطط لتوسيع خدمات الألياف البصرية في إطار رؤية 2035

في إطار رؤية الكويت 2035 التي تهدف إلى خلق المزيد من فرص…

مجموعة IBC تُخطط لشراء 10000 منزل عطلات في دبي

أعلنت شركة IBC Group التي تتخذ من الإمارات العربية المتحدة مقراً لها،…

ما هي خطوات تسوية الميزانية العمومية ؟

تتضمن عملية تسوية الميزانية العمومية أربع خطوات. تتضمن الخطوات: توازن الحساب وفقًا…

صندوق الاستثمارات العامة يوقع اتفاقية مع هيونداي لبناء مصنع سيارات

أعلن صندوق الاستثمارات العامة السعودي «PIF»، الصندوق السيادي السعودي، عن توقيع اتفاقية…

نمو ملحوظ في الودائع البنكية بالإمارات بحلول نهاية أكتوبر 2023

أشارت بيانات حديثة صادرة عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي إلى قفزة…

3 شركات مصرية تفوز في قمة Startups Without Borders

اختتمت قمة Startups Without Borders النسخة الرابعة من قمتها السنوية في كايرو…

شركات شحن عملاقة تعلّق حركة مرور الحاويات عبر البحر الأحمر بسبب مخاوف أمنية متزايدة

طرحت شركات الشحن البحري العملاقة وعلى رأسها «مايرسك» الدنماركية، و «هاباج لويد»…

قطاع العقارات في دبي يسجل نموًا قويًا في 2023 مع زيادة الصفقات العقارية بنسبة 36.7%

واصل قطاع العقارات في دبي نموه القوي خلال التسعة أشهر الأولى من…

شركة فلايكسوفت الإماراتية تجمع 55 ألف دولار في جولة بذرية

تمكّنت شركة فلايكسوفت الإماراتية الناشئة من جمع 55 ألف دولار كتمويل أولي…

أمانة الرياض تُطلق 40 مبادرة استثمارية

ذكرت وكالة الأنباء السعودية أن العاصمة السعودية تستعد لحملة استثمارية كبيرة في…

موظفوا سويفل يستعدون لموجة تسريح جديدة وسط مخاوف الشطب من البورصة

أعلنت سويفل العالمية لحلول النقل الجماعي القائمة على التكنولوجيا التحويلية عن تسريح…

تقرير شفافية أصول Huobi يكشف عن 3.5 مليار دولار من العملات المشفرة

نشرت شركة Huobi Global التي كانت أكبر بورصة تشفير في الصين ذات…