هل يحق للمالك رفع الإيجار؟ وماذا تفعل في هذه الحالة؟

[ads1]

الحصول على إشعار من مالك العقار بأن إيجارك في تزايد من شأنه أن يفسد يوم أي شخص. لسوء الحظ، يحدث هذا الأمر بانتظام بينما يتسائل المستأجر هل يحق للمالك رفع الإيجار من عدمه.

بعد أن تتلاشى الصدمة الأولى، حان الوقت للتفكير في الخيارات المتاحة أمامك للتعامل مع زيادة الإيجار من المالك. استمر في القراءة لمعرفة ما يمكنك فعله عندما يقوم مالك العقار برفع الإيجار.

أول شيء معرفة سبب رفع الإيجار

قد يقرر المالك زيادة سعر الإيجار من أجل مطابقة أسعار السوق، أو لدفع تكاليف صيانة الممتلكات أو التحسينات، أو لاستيعاب الزيادات الضريبية، أو لزيادة الأرباح الشخصية.

مثل معظم الصناعات، يستجيب سوق الإيجار للاتجاهات الاقتصادية التي تخلق ظروفًا للمالكين لطلب الإيجار أكثر أو أقل اعتمادًا على منطقتهم.

[ads2]

لكن لماذا يرتفع الإيجار كثيرًا؟

اتضح أن معظم ملّاك العقارات لا يرفعون إيجاراتهم بانتظام لتتناسب مع تكلفة امتلاك وصيانة الممتلكات. ما سيحدث في النهاية هو بعد 5 سنوات م معدل إيجار ثابت، سيدرك المالك أن زيادة الإيجار ضرورية لمواكبة زيادة الضرائب العقارية والصيانة وأسعار السوق.

فجأة وبدون مقدمات – بعد 5 سنوات من الإيجار الميسور – قد ترى زيادة مفاجئة بنسبة 10~25٪.

بالنسبة للكثير من المستأجرين، فإن زيادة بنسبة 25٪ يمكن أن تؤثر كثيرًا على إمكاناتهم المادية، لذا نوصي بأن يُدرّج الملاك زيادة منتظمة بنسبة 3٪ كل عام كحد أقصى حتى لا يجدون أنفسهم في موقف مثل هذا.

زيادة طفيفة كل عام في قيمة الإيجار – عشرات الدراهم مثلًا – ستكون أهون بكثير من زيادة مفاجئة بعد خمسة أعوام.

هل يحق للمالك رفع الإيجار بنسبة 25%؟

على الأرجح، نعم، هذا قانوني.

يمكن للمالك فرض رسوم على الإيجار الذي يسمح به السوق. وتحدد قوانين البلاد الوقت الذي يجب على المالك تقديمه قبل رفع الإيجار بموجب اتفاقية شهرية.

إذا كنت على عقد إيجار، فهذه أخبار جيدة، فلا يمكن للمالك رفع الإيجار عليك. ولكن بمجرد انتهاء عقد الإيجار، يمكنه رفع الإيجار، حتى إذا انتقل عقد الإيجار الخاص بك إلى اتفاقية من شهر إلى شهر.

تمنع بعض البلاد زيادات الإيجار في السنة الأولى من الإيجار من شهر إلى شهر وتطلب فترات أطول للإشعار المطلوب قبل حدوث زيادة في الإيجار.

[ads3]

ماذا تفعل في حالة زيادة الإيجار عليك

اطلب وقتًا للتفكير في الأمر

لست بحاجة إلى أن تقرر اليوم ما إذا كنت ستبقى أم ستذهب. لكنك تحتاج إلى وضع خطة للتفكير في أموالك.

يجب أن تمثل نفقات الإسكان 30٪ من دخلك (بما في ذلك المرافق). إذا كان الإيجار الجديد سيؤثر على ميزانيتك المنزلية، فإن العثور على إيجار أقل تكلفة هو ما يجب أن يحدث.

لا تضع ضغطًا إضافيًا على أموالك من خلال العيش في مكان لا يمكنك تحمل إيجاره.

إذا كنت تستطيع تحمل الإيجار الجديد ولكنك لا ترغب في دفعه، فقم بإجراء بعض البحث لمعرفة ما هو موجود في السوق.

قد تكتشف أن الإيجارات قد ارتفعت على مستوى منطقتك وأن المالك يطلب سعرًا معقولاً. وهنا يجب أن تسأل نفسك: هل يستحق الأمر نفقات الانتقال للعثور على عقار مشابه بإيجار مماثل؟

حاول التفاوض بشكل معقول

قبل البدء في دفع الإيجار الجديد أو الاطلاع على إعلانات الإيجار، قم بإجراء محادثة مهنية وصادقة مع المالك.

أخبر مالك العقار أنك قلق بشأن ارتفاع أسعار الإيجار وأنه من المحتمل أن تضطر إلى الانتقال. قد تجد أنّك تروقه كمستأجر وسوف يتفاوض بشأن زيادة الإيجار من أجل الحفاظ عليك في المكان.

لن ينجح هذا الأسلوب إلا إذا كنت تتفق مع مالك العقار ولديك تاريخ من مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد.

عليك أن تكون مستعدًا ليقول لا، لكن لن يضرّك أن تحاول. كن محترفًا ومتعاطفًا ومعقولًا ولا تغضب أبدًا أو تكون دفاعيًا.

[ads4]

اطلب توقيع عقد إيجار طويل الأجل

لا يمكن للملاك رفع الإيجار عليك خلال عقد إيجار محدد المدة. إذا سئمت من قيام مالك العقار برفع الإيجار كل عام، فاسأل المالك إذا كان بإمكانك توقيع عقد إيجار لمدة ثلاثة أو خمسة أعوام بدلًا من عقد إيجار قصير الأجل.

هذا يعني أنه سيتعين عليك الالتزام بالعيش في هذا العقار، ولكن إذا لم تكن لديك نية للانتقال، سوف تستفيد من استقرار نفقات الإسكان الخاصة بك لفترة طويلة.

في معظم الحالات، سيوافق المالك على عقد إيجار طويل الأمد، لأن هذا يعني أنه لن يضطر إلى التعامل مع البحث عن مستأجر جديد غير معلوم هويته.

إذا كان لديك بالفعل تاريخ من مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد وعلاقة جيدة مع المالك، يمكن أن يوافق مالك العقار على إيجار طويل الأجل.