تتوقع مورغان ستانلي استمرار ارتفاع أسعار العقارات في دبي هذا العام، وذلك بعد زيادة بنسبة 20 في المائة منذ عام 2020، وذلك بفضل المشترين النقديين والمستثمرين الذين يبحثون عن أرباح وإعادة فتح الصين.
من المرجح أن تبقى الأسعار مرتفعة نظرًا لأن حوالي 80 في المائة من مبيعات العقارات في دبي تعتمد على النقد، وبالتالي لا تتأثر بمعدلات الفائدة، كما سيستمر المستثمرون في الجذب بسبب عوائد الإيجار الجذابة، وسيعزز ارتفاع عدد المستثمرين الصينيين الطلب.
ويشهد الطلب على العقارات في دبي ازدهارًا بعد التعامل الحكومي مع جائحة كوفيد-19 وسياسات الفيزا الحرة التي جذبت المزيد من المشترين الأجانب. كما تستفيد المدينة من تدفق المستثمرين الأثرياء مثل مليونيرات العملات المشفرة والهنود الأغنياء الذين يبحثون عن منازل ثانية.
وارتفع متوسط أسعار المنازل في دبي بنسبة 12.8 في المائة خلال 12 شهرًا حتى مارس 2023، في حين ارتفع متوسط الإيجارات السكنية بنسبة 26.3 في المائة خلال نفس الفترة، وفقًا لمستشار العقارات “سي بي آر إي” جروب.
جعلت الإصلاحات الهيكلية شراء العقارات أكثر جاذبية للمغتربين مقارنة بالإيجار، بينما تبلغ عائدات الإيجار في دبي حوالي 5.5 في المائة، مقارنة بنسبة 2 في المائة إلى 5 في المائة في مدن عالمية كبرى أخرى، وفقًا للتقرير.
ذو صلة: دائرة الأراضي والأملاك بدبي أصدرت 9047 تصريح و 6479 رخصة في 2022
وبدأت مورغان ستانلي أيضًا تغطية 3 مطورين مقرهم في الإمارات العربية المتحدة.
حيث حصلت إعمار العقارية، الشركة المنشئة لأطول برج في العالم، على تصنيف “متين”، في حين تم تعيين وحدة التطوير إعمار التطوير على تصنيف “متوازن”.
وكتب التقرير:
“نعتقد أن لدى إيرادات مطوري العقارات في الإمارات العربية المتحدة الإيرادات القوية التي توفر رؤية إيرادات خلال الـ 3 إلى 4 سنوات المقبلة” و “توفر البنوك الأرضية الكبيرة البنية التحتية لإطلاقات إضافية للـ 15 إلى 30 عامًا المقبلة”. “وأخيرًا، فإن تدفقات الإيرادات المتكررة مثل إيرادات التجزئة والضيافة تستفيد من ارتفاع السياحة”.
ذو صلة: الدار العقارية توقّع شراكة استراتيجية مع دبي القابضة لدخول سوق عقارات دبي
وتم تقييم شركة الدار العقارية المقرها في أبوظبي بتصنيف “متين” مع وجود الكثير من النمو المحتمل.
