داخل هذا المقال Show
ما هو معدل الامتصاص؟
يشير مصطلح معدل الامتصاص إلى مقياس يستخدم في سوق العقارات لتقييم معدل بيع المنازل المتاحة في سوق معين خلال فترة زمنية معينة. يتم حسابه بقسمة عدد المنازل المباعة في الفترة الزمنية المخصصة على إجمالي عدد المنازل المتاحة. يمكن أيضًا عكس هذه المعادلة لتحديد مقدار الوقت الذي يستغرقه بيع التوريد.
تعد معدلات الامتصاص أيضًا جزءًا رئيسيًا من صناعة المحاسبة. في هذا السياق، يشير معدل الامتصاص إلى الطريقة التي تحسب بها الشركات تكاليفها العامة.
شرح معنى معدل الامتصاص
يوفر معدل الامتصاص نظرة ثاقبة حول مدى سرعة أو بطء بيع المنازل في سوق العقارات. معدل الامتصاص لا يأخذ في الاعتبار منازل إضافية تدخل السوق في أوقات مختلفة. وذلك لأن هذا لا يوفر سوى رقمًا يعتمد على البيانات الحالية المتاحة
قد يشير معدل الامتصاص المرتفع إلى أن المعروض من المنازل المتاحة سوف يتقلص بسرعة، مما يشير إلى أن صاحب المنزل سيبيع ممتلكاته في فترة زمنية أقصر. تقليديًا، يشير معدل الامتصاص فوق 20٪ إلى سوق البائع الذي يتم فيه بيع المنازل بسرعة. معدل الامتصاص أقل من 15٪ هو مؤشر على سوق المشتري حيث لا يتم بيع المنازل بالسرعة نفسها.
المتخصصون في العقارات، مثل السماسرة، يستخدمون معدل الامتصاص في تسعير المنازل.
التأثير في سوق العقارات
في ظروف السوق ذات معدلات الاستيعاب المنخفضة، قد يضطر وكيل العقارات إلى خفض سعر الإدراج لإغراء البيع. بدلاً من ذلك، يمكن للوكيل زيادة السعر دون التضحية بالطلب على المنزل إذا كان السوق لديه معدل امتصاص مرتفع. معدل الامتصاص مهم أيضًا للمشترين والبائعين لاتباعه عند اتخاذ قرارات بشأن توقيت الشراء والبيع.
يمكن أن يكون معدل الامتصاص إشارة للمطورين لبدء بناء منازل جديدة. خلال ظروف السوق ذات معدل الامتصاص العالي، قد يكون الطلب مرتفعًا بما يكفي لضمان مزيد من التطوير للعقارات. وفي الوقت نفسه، تشير الفترات ذات معدلات الامتصاص المنخفضة إلى فترة تبريد للبناء.
يستخدم المثمنون معدل الامتصاص لتحديد قيمة الممتلكات. تتطلب بعض الإجراءات ملحقًا يوضح أن معدلات الامتصاص قد تم أخذها في الاعتبار في حسابات التقييم. بشكل عام، المثمنون مسؤولون عن تحليل ظروف السوق والحفاظ على الوعي بمعدلات الامتصاص لجميع أنواع قيم التقييم.
يقوم معظم المثمنين بتضمين مقياس البيانات هذا في قسم الحي من نماذج التقييم. سيتم تخفيض التقييم الحالي للمنزل خلال فترات انخفاض معدلات الامتصاص وزيادة عندما تكون معدلات الامتصاص عالية.
مثال على معدل الامتصاص
لنفترض أن المدينة بها 1000 منزل حاليًا في السوق ليتم بيعها. إذا اشترى الناس 100 منزل شهريًا، يكون معدل الامتصاص 10٪ (100 منزل يُباع شهريًا مقسومًا على 1000 منزل متاح للبيع). ويشير هذا أيضًا إلى أن المعروض من المنازل سينفد في غضون 10 أشهر (يتم بيع 1000 منزل على 100 منزل شهريًا).
معدل الامتصاص في المحاسبة
كما ذكر أعلاه، تستخدم صناعة المحاسبة أيضًا معدلات الامتصاص. هذا هو المعدل الذي تحسب به الشركات نفقاتها العامة. هذه هي التكاليف المرتبطة بتوفير السلع والخدمات لعملائها. على هذا النحو، غالبًا ما يطلق عليه أيضًا معدل امتصاص النفقات العامة.
غالبًا ما يتعين على الشركات استخدام التقديرات لتحديد تكاليفها العامة. هذا لأنهم لا يعرفون ما هي التكاليف الفعلية حتى وصولهم. من أجل تحديد النفقات العامة، تقوم الشركات بتقسيم إجمالي التكاليف العامة المدرجة في الميزانية مقسومًا على إجمالي قاعدة الإنتاج المدرجة في الميزانية العمومية. وهذا يتطلب تعديلًا في نهاية الفترة المحاسبية لتعويض أي فرق بين التكاليف المتوقعة والفعلية.
قد يكون هذا مشكلة، خاصة عندما تستخدم الشركات تقديرات متحفظة للغاية للتنبؤ بتكاليفها. قد يؤدي القيام بذلك إلى التخلص من ميزانياتهم لأن التكاليف الفعلية قد تكون أعلى في نهاية الفترة المشمولة بالتقرير أو إذا كانت التكاليف متقلبة.
مراجع
