ما هو بند التسريع؟
بند التسريع أو شرط التعجيل هو شرط العقد الذي يسمح للمُقرض أن يطلب من المقترض سداد كامل القرض المستحق إذا لم يتم استيفاء متطلبات معينة. يحدد بند التسريع الأسباب التي تجعل المقرض يمكن أن يطالب بسداد القرض والسداد المطلوب.
يُعرف أيضًا باسم “ميثاق التسريع”.
شرح معنى بند التسريع
يسمح بند التسريع للمقرض بطلب السداد قبل انتهاء صلاحية الشروط القياسية للقرض. عادة ما تعتمد شروط التسريع على المدفوعات في الوقت المحدد.
شروط التعجيل هي الأكثر شيوعًا في قروض الرهن العقاري وتساعد على التخفيف من مخاطر التخلف عن السداد بالنسبة للمقرض.
عادةً ما تستند إلى حالات التأخر في السداد ولكن يمكن تنظيمها لحالات أخرى أيضًا. في معظم الحالات، سيتطلب شرط التسريع من المقترض أن يدفع فورًا الرصيد الكامل المستحق على القرض إذا تم خرق الشروط.
مع السداد الكامل للقرض، يُعفى المقترض من أي مدفوعات فائدة أخرى ويسدد بشكل أساسي القرض مبكرًا في وقت تفعيل شرط التعجيل.
عادةً ما يعتمد بند التسريع على التأخر في السداد، ولكن يمكن أن يختلف عدد المدفوعات المتأخرة. قد تستدعي بعض بنود التسريع الدفع الفوري بعد فقدان دفعة واحدة بينما قد يسمح البعض الآخر بدفع مرتين أو ثلاث دفعات ضائعة قبل المطالبة بسداد القرض بالكامل. يمكن أن يكون بيع أو نقل الملكية إلى طرف آخر أيضًا عاملاً مرتبطًا بشرط التعجيل.
على سبيل المثال، افترض أن المقترض الذي لديه قرض رهن عقاري لمدة خمس سنوات فشل في سداد دفعة في السنة الثالثة. تتضمن شروط القرض بند تسريع ينص على أنه يجب على المقترض سداد الرصيد المتبقي في حالة عدم سداد دفعة واحدة. سيتصل المقرض على الفور بالمقرض لدفع الرصيد المتبقي بالكامل.
إذا قام المقترض بالدفع، فسيحصل على سند ملكية المنزل ويملك العقار بالكامل. إذا لم يتمكن المقترض من الدفع، فسيتم اعتباره مخالفًا للعقد ويمكن للمقرض أن يحجز الملكية ويصادرها لإعادة بيعها.
التذرّع ببند التسريع
توجد شروط التعجيل بشكل أكثر شيوعًا في قروض الرهن العقاري والقروض العقارية. نظرًا لأن هذه القروض تميل إلى أن تكون كبيرة جدًا، فإن المادة تساعد على حماية المُقرض من مخاطر تقصير المقترض.
قد يختار المُقرض تضمين بند التسريع للتخفيف من الخسائر المحتملة ولديه سيطرة أكبر على الممتلكات العقارية المرتبطة بقرض الرهن العقاري. مع بند التسريع، يكون للمقرض قدرة أكبر على حبس الرهن العقاري والاستيلاء على المنزل. قد يكون هذا مفيدًا للمقرض إذا تخلف المقترض عن السداد واعتقد المقرض أنه يمكنه الحصول على قيمة من خلال إعادة البيع.
