سند الملكية

آخر تحديث: 22 ديسمبر، 2020
الوقت المتوقع للقراءة: 1 دقيقة / دقائق

سند الملكية هو مستند قانوني يستخدم لإثبات ملكية قطعة من الممتلكات. وفي أغلب الحالات، يتم استخدام سندات الملكية كدليل على ملكية المنازل والمركبات، على الرغم من أنه من الناحية الفنية يمكن إصدار سند ملكية لشكل آخر من أشكال الملكية. وفي العديد من مناطق العالم، يمنح سند الملكية حقوقًا وامتيازات معينة للشخص الذي يمتلكه، وهذه السندات ضرورية في المواقف التي يرغب فيها الناس في نقل ملكية ممتلكاتهم.

ويتضمن سند الملكية النموذجي وصفًا للممتلكات المعنية، تمت صياغته بطريقة لا يمكن الخلط بينها وبين ملكية أخرى، إلى جانب اسم الشخص الذي يمتلك العقار بشكل قانوني؛ يمكن أيضًا إدراج عدة أشخاص في سند الملكية. ويستخدم الختم الرسمي للإشارة إلى أنه تم تسجيل السند، وعادةً ما يتم توقيعه من قبل المالك والشاهد، والذي قد يكون مسؤولًا محليًا أو كاتبًا.

اقرأ أيضًا: أنواع الاستثمار العقاري المختلفة بالنسبة للمستثمرين الجدد

صكوك الملكية لا تعني بالضرورة الحيازة. على سبيل المثال، إذا اشترت محمد سيارة وكان اسمها مدرجًا في السند، فلا يزال بإمكانه إعارة سيارته لصديق. أو يمكنه شراء السيارة بقرض، مما قد يعني أن البنك سيحتفظ بالسند كضمان، لكن محمد سيحتفظ بالسيارة. وبالمثل، يمكن لرانيا شراء منزل، والحصول على صك ملكية العقار ثم تأجيره ، بحيث يمتلك المستأجرون منزله. وفي هذه الأمثلة، يمكن للمالك الشرعي للممتلكات استعادة حيازته، باستخدام سند الملكية لإنفاذ حقوقه.

عادةً، يتم الاحتفاظ بسندات الملكية في مكان آمن، لأنها وثائق قانونية رسمية، ويمكن أن يكون الحصول على نسخة قانونية جديدة في حالة فقدان أو سرقة سند الملكية أمر صعب. ويحب الكثير من الناس عمل نسخ من سندات الملكية الخاصة بهم في حالة فقد الأصل أو تلفه بحيث يكون لديهم إجراء مؤقت في مكانه. ونظرًا لأنه يمكن استخدام سند الملكية المادي للشروع في نقل الملكية، فمن الجيد الاحتفاظ بهذه السندات في مكان آمن بحيث لا يمكن سرقتها واستخدامها لنقل الملكية إلى شخص آخر.

اقرأ أيضًا: مكتب عقار؟ 5 خطوات تجعلك وكيل عقاري متميز

وعند بيع عقار، يتم إصدار صك ملكية جديد باسم المالك. ومع ذلك، في بعض الأحيان لا يرغب الأشخاص في بيع الممتلكات، لكنهم يريدون إضافة شخص ما إلى العنوان، لسبب أو لآخر. ويجب أن يفكر الناس جيدًا قبل القيام بذلك، لأنه بمجرد كتابة اسم شخص ما على العنوان، فإنه يكون لديه سيطرة قانونية على العقار، وقد يصبح هذا مشكلة. لإضافة شخص ما، من الضروري الذهاب إلى وكالة تتعامل مع سندات الملكية، مثل إدارة المركبات الآلية، أو شركة ملكية للعقارات، ومن ثم يتم ملء طلب كتابي لإصدار سند جديد مع الاسم أو الأسماء الإضافية.

صورة الغلاف من Shutterstock

هل كان هذا المقال مفيدًا لك؟
لم يعجبني 0
المقال السابق: دخل رأس المال
المقال التالي: سند التنازل (Quitclaim)
اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *