سند التنازل (Quitclaim)

آخر تحديث: 22 ديسمبر، 2020
الوقت المتوقع للقراءة: 2 دقيقة / دقائق
محتويات المقال

السند هو في الأساس قطعة من الورق تنقل الفائدة على الأرض من شخص – يسمى المانح – إلى شخص آخر – يسمى المستفيد – وهو عقد عقاري في الأساس. لكي يكون السند فعالًا من الناحية القانونية، يجب أن يوقعها المانح وأن تصف الأرض التي يتم نقلها. ويعتبر سند التنازل (Quitclaim) – الذي يشار إليه خطأً أحيانًا على أنه «سند مطالبة سريع» أو «عقد مطالبة إنهاء» – أحد أنواع السندات. وهناك أيضًا صكوك الضمان مثل سند الضمان الخاص وسند الضمان العام. وينقل السند أي مصلحة للمانح في العقار إلى المستفيد.

وهناك قيود مهمة على هذا النوع من السندات. نظرًا لأنه ينقل فقط الحقوق التي يمتلكها المانح في العقار، فإنه لا يضمن أن يكون العقار هو حق الممنوح له تمامًا. وإذا لم يوقع الآخرون المهتمون بالعقار على سند الملكية، فلن تتأثر حقوقهم بهذا المستند، فهم لا يزالون يحتفظون بملكيتهم. وفي معظم الحالات، يكون سند التنازل طريقة بسيطة وفعالة للتخلي عن جميع الفوائد في الممتلكات.

أنواع سند التنازل

نوع آخر شائع من السندات هو سند الضمان العام. بالمقارنة مع سند الضمان العام، فإن سند التنازل متهاوي تمامًا. في حين أن السند ينقل فقط أي مصلحة يمتلكها المانح، فإن صك الضمان العام يأتي مع ستة عهود (أو وعود): (1) ميثاق الحجز: أن المانح يمتلك حقًا الملكية. (2) ميثاق الحق للتعبير عن: أن المانح لديه القدرة على نقل المصلحة في الأرض. (3) العهد ضد الأعباء: أن حق الملكية يأتي بدون قيود مثل الرهون العقارية أو الامتيازات. (4) العهد بالتمتع الهادئ: أن الأطراف الثالثة لن تتحرك بأي مطالبة قانونية للملكية. (5) تعهد الضمان: سوف يقوم المانح بعمل نسخة احتياطية من حقوق المستفيد في حالة قيام طرف ثالث بتقديم مطالبة قانونية للممتلكات. (6) تعهد لمزيد من الضمانات: أن المانح سيفعل أي شيء ضروري بشكل معقول لإتقان لقب المستفيد في حالة وجود عيب.

وفي حين أنك قد تكون أكثر يقينًا مما تحصل عليه من خلال سند ضمان عام، إلا أن سند التنازل يمكن أن يكون خيارًا جيدًا أيضًا. وهو مفيد بشكل خاص عندما تكون هناك سحابة من الملكية – عندما يكون لدى شخص آخر مطالبة بالعقار – في حين أن هذه الأفعال لا تمنحك بالضرورة مصلحة في ممتلكات مجانية وواضحة، إلا أنها على الأقل تمنحك الاهتمام الذي كان لدى المانح.

بدلاً من ذلك، عندما لا يكون هناك قلق بشأن مزاعم ملكية أخرى، فإن سند الملكية هو طريقة أبسط لتمرير الفائدة. في الواقع، يتم استخدامه بشكل متكرر في عمليات النقل داخل الأسرة. وهو شائع الاستخدام مثلًا في حالات الطلاق. إذا كان منزل الأسرة لا يباع لطرف آخر بحصيلة مشتركة، فإن هذا النوع من السند هو ضرورة عقارية عندما يحتفظ أحد الأشخاص المتورطين في الطلاق بالمنزل، ويحتاج الشخص الآخر إلى التنازل عن مصلحته أو اهتمامه بالمنزل.

وهناك استخدامات أخرى لسند التنازل. فإذا ورث الأشقاء منزلًا عائليًا وتقاسموا الملكية مع إخوة وأخوات آخرين، فيمكن استخدام سند التنازل لبيع المنزل. كما يمكن لأحد الأشقاء بيع حصته في المنزل لآخر واستخدام سند التنازل لتسليم جميع حقوقهم ومصالحهم في الممتلكات مع البيع.

صورة الغلاف من Pexels

هل كان هذا المقال مفيدًا لك؟
لم يعجبني 0
المقال السابق: سند الملكية
المقال التالي: خيارات الأسهم
اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *