[ads1]
هناك بعض الإجراءات التي يجب على المالك اتباعها إذا كان يريد زيادة الإيجار السنوي على المستأجر. وقد يؤدي عدم اتباع الخطوات المناسبة إلى إبطال زيادة الإيجار التي يرغب فيها مالك العقار. تعرّف في هذا التقرير على أسباب ومخاطر زيادة إيجار المستأجر وعرض نموذج خطاب زيادة الإيجار.
أسباب زيادة الإيجار السنوي على المستأجر
- لمواكبة سعر السوق العادل – قد تكون أسعار الإيجار في منطقتك قد زادت منذ أن وقعت عقد الإيجار مع المستأجر، ونظرًا لزيادة أسعار الإيجارات، إذا رفض المستأجر الحالي قبول الزيادة في الإيجار، فمن المحتمل أن يكون هناك مستأجر آخر محتمل سيكون على استعداد لدفع الثمن الأعلى.
- زيادة في النفقات – هناك سبب آخر لرفع إيجار المستأجر وهو توفير مبلغ إضافي لدفع الفواتير الخاصة بك. قد يكون لديك زيادة في مصروفات التشغيل في العقار، مثل فواتير الخدمات العامة أو الضرائب العقارية. قد لا يكون لديك خيار سوى رفع إيجار المستأجر لمواكبة النفقات المتزايدة.
- لديك الحق القانوني في ذلك – قد تقرر رفع إيجار المستأجر لأنه من حقك القانوني كمالك للقيام بذلك.
[ads2]
مخاطر زيادة الإيجار السنوي على المستأجر
متى يمكنك زيادة الإيجار؟
إذا قام المستأجر بتوقيع عقد إيجار لمدة محددة، مثل السنة، يكون سعر الإيجار المذكور في هذا العقد ساري المفعول لتلك السنة.
وإذا أراد مالك العقار زيادة إيجار المستأجر، فلا يمكنه فعل ذلك إلا بعد انتهاء مدة الإيجار الأصلية. ومن المحتمل أن يضطر المالك إلى إرسال إشعار للمستأجر لإبلاغه بزيادة الإيجار قبل انتهاء مدة عقد الإيجار.
إرسال إشعار مكتوب
تتطلب معظم قوانين الإيجار حول العالم إخطار المستأجر بزيادة الإيجار عبر خطاب مكتوب قبل رفع الإيجار، ويجب إرسال هذا الخطاب قبل انتهاء مدة عقد الإيجار.
تختلف الفترة التي يجب إرسال الخطاب فيها مسبقًا من دولة إلى أخرى، ولكن يتم إرساله عمومًا في فترة تتراوح بين 15 و 60 يومًا قبل تاريخ انتهاء عقد الإيجار.
وتسمح بعض القوانين لمالك العقار برفع إيجار المستأجر خلال عقد الإيجار مُحدد المدة. للقيام بذلك، يجب أن يوضّح عقد الإيجار أنه قد يتم رفع الإيجار خلال مدة عقد الإيجار.
[ads3]
كم يمكنك زيادة الإيجار؟
إذا كان لديك وحدة عقارية تم تأجيرها، يمكنك فقط رفع إيجار المستأجر بنسبة مئوية معينة في كل مرة تقوم فيها بزيادة الإيجار.
وتضع بعض البلاد قيودًا على زيادة الإيجارات حتى بالنسبة للوحدات التي لا تعتبر إيجارًا خاضعًا للرقابة.
حتى إذا كانت بلدك لا تحد من المبلغ الذي يمكنك زيادته على المستأجر، إذا قمت برفعه أكثر من اللازم، فإنك تزيد من احتمالية خروج المستأجر للعثور على عقار أرخص.
مثال على خطاب زيادة الإيجار السنوي
إلى: أدخل إسم المستأجر
عنوان المستأجر
رقم الوحدة
1. الغرض من الإشعار: هذا الإشعار هو إبلاغ المستأجر بأن المالك سيزيد إيجار المستأجر. بدايةً من (إدراج تاريخ زيادة الإيجار) سيتم زيادة الإيجار الشهري للوحدة التي تشغلها حاليًا (إدراج رقم الوحدة هنا) الموجودة في (إدراج عنوان العقار) إلى (أدخل القيمة الجديدة هنا) كل شهر. وسيتم إنهاء عقد الإيجار الحالي للمستأجر في تاريخ (إدراج تاريخ الإنهاء) وفقًا لشروط عقد الإيجار الأصلي.
يتم عرض عقد إيجار جديد على المستأجر بقيمة إيجار شهري (إدراج إيجار شهري جديد). ويمكن العثور على هذا التغيير وأي تغييرات معقولة أخرى في اتفاقية الإيجار الجديدة للمستأجر.
2. إنهاء عقد الإيجار: ستنتهي مدة إيجار المستأجر في تاريخ (إدخال تاريخ انتهاء الإيجار الحالي). إذا لم يوافق المستأجر على استئجار الوحدة بسعر الإيجار الشهري المتزايد، فيجب على المستأجر وجميع شاغلي الوحدة إخلاء الوحدة بحلول تاريخ (إدراج تاريخ انتهاء الإيجار الحالي). ويجب على المستأجر الالتزام بجميع إجراءات النقل، بما في ذلك ترك الوحدة نظيفة.
3. القبول: إذا وافق المستأجر على استئجار الوحدة بسعر الإيجار المتزايد (إدراج الإيجار الشهري الجديد) شهريًا، فقد يظل المستأجر في المبنى، ولكن يجب عليه التوقيع والالتزام بشروط اتفاقية الإيجار الجديدة عند الاتفاق على الإيجار الشهري.
من خلال البقاء في العقار بعد تاريخ انتهاء عقد الإيجار الأصلي، يوافق المستأجر على زيادة الإيجار الشهري والالتزام بأي تغييرات معقولة أخرى على اتفاقية الإيجار. هذا الإيجار مستحق في أو قبل اليوم الخامس من كل شهر.
توقيع المالك: ______________________
تاريخ:__________________________________
