على الرغم من شيوع عقود الإيجار لمدة عام واحد إلّا أنّها ليست إلزامية على أصحاب العقارات أو المستأجرين، حيث يمكنهم اتخاذ قرار توقيع عقود الإيجار قصيرة الأجل.
في هذا التقرير، سوف نضع بين يديك بعض فوائد وعيوب عقود الإيجار قصيرة الأجل لكل من الملّاك والمستأجرين، وحري بك أن تعرفها حتى لو كنت مدير عقاري.
ما هي عقود الإيجار قصيرة الأجل
عادة ما يتم اعتبار عقد الإيجار قصير الأجل إذا تم توقيعه لمدة ستة أشهر أو أقل، ويعد الإيجار من شهر إلى شهر نوعًا شائعًا من عقود الإيجار قصيرة الأجل، ولكن يمكن أن تكون عقود الإيجار قصيرة الأجل عقود إيجار أسبوعية أو أي مدة زمنية عشوائية يتفق عليها كل من المالك والمستأجر.
كيف تختلف عن عقود الإيجار طويلة الأجل؟
الفرق الرئيسي بين عقد الإيجار قصير الأجل والإيجار طويل الأجل هو المرونة. حيث يُمكن للمالك تغيير شروط عقد الإيجار قصير الأجل طالما أنه يعطي إشعارًا للمستأجر قبلها بوقت مناسب. أمّا في عقد الإيجار السنوي، يتم تحديد بعض الشروط مثل مبلغ الإيجار للعام بأكمله ولا يمكن تغييرها أثناء مدة العقد.
مميزات عقود الإيجار قصيرة الأجل
هناك العديد من الفوائد لتوقيع اتفاقية تأجير قصيرة الأجل.
- الانتقال المرن – السبب الرئيسي وراء توقيع المستأجر على عقد إيجار قصير الأجل هو إمكانية خروجه من العقار المستأجر بسرعة، طالما أنّه سيعطي المالك إشعار بنيته قبل فترة مناسبة.
- زيادة الإيجار – نظرًا لأن مبلغ الإيجار ثابت فقط لمدة الإيجار، يكون لدى المالك القدرة على زيادة الإيجار في كل مرة يجدد فيها الإيجار. بالطبع يتعين على المالك تقديم إشعار مناسب بخصوص زيادة الإيجار، ويختلف هذا الإشعار على حسب قوانين البلد. على سبيل المثال، في سياتل الأميركية، يجب على المالك تقديم إشعار كتابي مُسبق لمدة 30 يومًا للزيادات من شهر إلى آخر أقل من 10٪.
- تغيير الشروط – تمنح عقود الإيجار قصيرة الأجل القدرة على تغيير شروط العقد الأخرى بسرعة. إذا كان المالك يريد تحديث سياسة الحيوانات الأليفة، أو شروط إيداع التأمين، أو متطلبات الفحص، يُمكن بسهولة تغيير هذه الشروط عن طريق توقيع عقد إيجار جديد مع المستأجر.
- رائعة عند الاستئجار بهدف العطلة – معظم الناس يبحثون عن استئجار عقار لقضاء العطلات على المدى القصير، سواء كان ذلك لمدة أسبوع أو شهر. وهذا يمنح الملاك أيضًا القدرة على فرض إيجارات أعلى في موسم الذروة وخفض الإيجارات خلال فترات الركود.
- أغلب العقود السنوية تُصبح عقد إيجار قصير الأجل – في العديد من البلدان، يمكن أن تصبح عقود الإيجار السنوية عقود إيجار شهرية تلقائيًا بمجرد انتهاء مدة عقد الإيجار الأصلي ما لم يوقع المالك والمستأجر على عقد إيجار سنوي جديد.
عيوب عقود الإيجار قصيرة الأجل
هناك العديد من السلبيات لاتفاقيات الإيجار قصيرة الأجل التي ينبغي على الملاك والمستأجرين النظر فيها.
- إيجار أعلى – نظرًا لأن عقود الإيجار قصيرة الأجل أكثر خطورة، فإن أصحاب العقارات غالبًا ما يتقاضون إيجارات أعلى. هذا يفيد المالك ولكنه سلبي للمستأجر.
- إنهاء عقد الإيجار – كل من المالك والمستأجر لديهم القدرة على إنهاء عقد الإيجار بسرعة. ويمكن أن يكون عدم اليقين هذا مرهقًا حيث سيتعين على المستأجر أن يجد بسرعة مكانًا جديدًا للعيش فيه أو أن المالك يجب أن يبدأ عملية العثور على مستأجر جديد.
- تغيير الشروط – المالك لديه القدرة على تغيير شروط اتفاقية الإيجار، بما في ذلك زيادة إيجار المستأجر.
الفوائد الرئيسية لأصحاب العقارات
تفيد عقود الإيجار قصيرة الأجل مالكوا العقارات من خلال منحهم القدرة على تحصيل رسوم أعلى في البداية، والقدرة على زيادة إيجار المستأجر في كثير من الأحيان، وعلى تغيير شروط الإيجار بسرعة.
الفوائد الرئيسية للمستأجرين
تفيد عقود الإيجار قصيرة الأجل المستأجر من خلال منحه القدرة على الخروج من العقار بسرعة، وقد يكون هذا بسبب نقل الوظيفة، أو شراء منزل جديد، أو الرغبة في الانتقال إلى حي جديد.
عينة من شروط الإيجار على المدى القصير
يحتوي عقد الإيجار قصير الأجل على معظم بنود اتفاقية الإيجار طويلة الأجل. الفارق الرئيسي هو مدة عقد الإيجار، وفي الأسفل ستجد ثلاث عينات من شروط التأجير قصير الأجل.
- مدة الإيجار:
سيبدأ عقد الإيجار في _______ وسيستمر من شهر إلى شهر حتى ينهي المالك أو المستأجر عقد الإيجار عن طريق إعطاء الإشعار الكتابي المناسب للإخلاء. - زيادة الإيجار:
يجوز للمالك زيادة إيجار المستأجر من خلال تزويد المستأجر بإخطار بزيادة الإيجار قبل 30 يومًا على الأقل من تجديد عقد الإيجار.
- إنهاء العقد:
إذا رغب المالك أو المستأجر في إنهاء عقد الإيجار، فيجب على الطرف الراغب في الإنهاء تقديم إشعار كتابي مُسبق. في حالة عدم وجود خرق لعقد الإيجار، يجب تقديم هذا الإشعار كتابيًا قبل 30 يومًا من إنهاء فترة الإيجار.
