كيف تكسب المال من الاستثمار في العقارات ؟ نصائح هامة للمستثمرين الجدد

كي تكسب المال من الاستثمار في العقارات هناك العديد من الطرق للقيام بذلك، وعلى الرغم من تنوع هذه الطرق واختلافها إلّا أنها في النهاية بسيطة الفهم.

لكن بساطة فهمها لا يعني أبداً سهولة تطبيقها وتنفيذها، في البداية اجلب ورقة وقلم ثم على مدار الدقائق القادمة سوف نحملك في رحلة للتعرف على الاستثمار في العقارات، ونعلمك كيف تكسب المال من الاستثمار في العقارات.

الطرق الثلاث الرئيسية كي تكسب المال من الاستثمار في العقارات

هناك ثلاثة طرق رئيسية يستطيع من خلالها المستثمرون في العقارات كسب المال وجمع الأرباح، وهي:

• زيادة في قيمة العقار
• دخل الإيجار الذي يجمعه صاحب العقار
• الأرباح التي تنتج عن الأعمال التي تعتمد على العقارات

لكن قبل أن نبدأ في تعليمك كيف تكسب المال من الاستثمار في العقارات يجب أن تعلم أولاً أن هناك طرق أخرى للاستفادة بطريقة مباشرة أو غير مباشرة من العقارات.

لكن هذه العناصر الثلاثة التي سوف نتناولها في هذا المقال تركز بشكل عام على الاستثمار في العقارات كأحد وسائل الدخل السلبي وتحقيق الثروة.

وبالاستفادة من هذه النصائح في الاستثمار العقاري يُمكنك إضافة نوع جديد من الأصول إلى محفظة استثماراتك، لتزيد من التنوع في مصادر الدخل وتقليل المخاطر.

1. كسب المال من زيادة قيمة العقارات

بادئ ذي بدء، يجب أن تعلم أن قيمة العقارات لا ترتفع دائماً بالضرورة، وظهر هذا واضحاً خلال بعض الفترات مثل أواخر الثمانينات وأوائل التسعينات من القرن الماضي.

كما أن الانهيار في سوق العقارات في 2008 أقرب مثال على أن القيمة لا ترتفع دائماً، وارتفاع معدلات التضخم تلعب دور كبير في انخفاض قيمة العقار.

إذا كنت تملك عقار قيمته 500,000 درهم مثلاً ونسبة التضخم 3 في المائة، فإن بيع العقار بقيمة 515,000 درهم لا تعني أنّك أكثر ثراء من العام الماضي.

أي أن القيمة الجديدة 515,000 التي استحوذت عليها سوف تشتري نفس كمية السلع التي كانت القيمة القديمة 500,000 تشتريها.

بمعنى آخر، سوف يكون مستوى المعيشة الخاص بك كما هو دون أي تغير للأفضل، والسبب في ذلك أن 15,000 درهم التي كسبتها ليست حقيقية وكانت شكلية فقط.

يحدث هذا لأن الحكومة يجب أن تطبع المزيد من أوراق البنكنوت عندما تنفق أكثر مما تجني عبر الضرائب، ومع مرور الوقت تصبح العملة أقل قيمة مما كانت عليه في الماضي.

لكن هذا لا يعني أنك لا يمكن أن تكسب المال من الاستثمار في العقارات ، لكن يجب أن تمتلك نظرة بعيدة المدى بالنسبة للعقارات عموماً.

كأن تجد قطعة أرض في مكان جديد نسبياً وليس محيطاً بالمباني، لكن مع جمع المعلومات الممكنة حول هذه المنطقة، والتوسعات التي تنوي الحكومة القيام بها، يمكن لقطعة الأرض هذه أن تزيد في القيمة بنسبة كبيرة جداً.

المعلومات هي كل شيء تقريباً في هذه الحالة، وتحتاج أن يكون مصدر المعلومات موثوقاً حتى لا تشتري قطعة الأرض ثم تظل كما هي جرداء دون أي توسعات من الحكومة.

2. كسب المال من إيجار العقارات

تعتبر الإيجار أحد أهم الطرق التي يمكنك استخدامها كي تكسب المال من الاستثمار في العقارات ، والأمر بسيط للغاية لدرجة أن طفل عمره ست سنوات فقط سبق أن لعب لعبة مونوبولي يُدرك كيف تعمل الأساسيات.

إذا كنت تملك منزل أو مبنى سكني أو مبنى إداري أو فندق أو أي استثمار عقاري آخر، فيمكنك تحصيل رسوم من الأشخاص الذين يستأجرون المكان مقابل السماح لهم باستخدام العقار أو المنشأة.

قد تكون إدارة العقارات الإيجارية عملية بسيطة وليست معقدة، ولكنها ليست سهلة جداً.

فأنت تحتاج إلى متابعة عقاراتك باستمرار والتعرّف على المشاكل التي تواجه المستأجرين ومحاولة حلها، وكذلك الصيانة الدورية للعقار.

إذا كنت تمتلك مراكز تسوق أو مباني إدارية فقد تتعامل مع شركة تُعلن إفلاسها قبل انتهاء المدة الإيجارية.

وإذا كنت تمتلك مستودعات صناعية قد تجد نفسك تواجه تحقيقات بيئية بسبب تصرفات المستأجرين لمنشأتك.

جميع الاستثمارات العقارية بها بعض المخاطر، والأمر ليس مجرد أن تؤجر العقار ثم تسري الأمور على ما يرام. ضع احتمال دوماً لحدوث مشكلة.

هناك بعض الأدوات التي يمكنها مساعدتك في المقارنة بين الفرص الاستثمارية المختلفة، وأحد هذه الأدوات هي “معدل الحد الأقصى”.

إذا كان العقار يكسب 100,000 درهم في العام وتبلغ قيمته 1,000,000 درهم، نقوم بقسم الدخل على القيمة لينتج لنا معدل الحد الأقصى 10% أو 0.1.

ويعني هذا أن الدخل المتوقع سنوياً من هذا العقار هو 100,000 درهم إن اشترينا العقار بالكامل نقداً بدون ديون.

3. جني المال من تشغيل الأعمال

الطريقة الأخيرة التي تجعلك تكسب المال من الاستثمار في العقارات هي تشغيل الأعمال.

على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك فندق يمكنك بيع بعض الخدمات مثل الواي فاي أو الأفلام حسب الطلب بمقابل مادي.

أمّا إذا كنت تملك مبنى إداري فيمكنك جني المال من ماكينات البيع الآلي (تبيع الوجبات الخفيفة والمشروبات) أو موقف السيارات.

لكن هذه الأنواع من الاستثمارات العقارية تحتاج إلى معرفة بالنشاط الذي ستعمل به المنشأة، أو أن نأتي بمختص لإدارة النشاط.

للمزيد من المعلومات حول الاستثمار العقاري:

• نصائح في الاستثمار العقاري للمبتدئين
• أنواع الاستثمار العقاري المختلفة بالنسبة للمستثمرين الجدد
• الاستثمار العقاري: تعريفه وطريقة عمله