انتشرت عبارة التكنولوجيا العقارية أو PropTech بشكل كبير مؤخرًا في سوق العقارات خصوصًا التجارية منها.
وعلى غرار كلمة التكنولوجيا المالية (FinTech) التي تجمع بين التمويل والتكنولوجيا، فإن عبارة PropTech هي حركة في سوق العقارات تجمع بين العقارات والتكنولوجيا وتهدف إلى تقديم أنظمة فعالة تساعد في استكشاف المشهد الرقمي والاتجاه إلى أنماط استهلاك جديدة.
في هذا الدليل سنجمع لك كل ما تريد معرفته من معلومات حول عبارة التكنولوجيا العقارية، ولماذا يهتم بها المطورون والمستثمرون وشركات إدارة الممتلكات مؤخرًا.
ما هي التكنولوجيا العقارية PropTech؟
التكنولوجيا العقارية Proptech هي نهج مبتكر للعقارات تعمل فيه التكنولوجيا على تحسين الطريقة التي يبحث بها الأشخاص عن العقارات، ويؤجرونها، ويبيعونها، ويديرونها.
تستفيد التكنولوجيا عبر الصناعة جميع الأطراف المعنية – المطورين والمستثمرين وشركات إدارة الممتلكات – مما يجعلها كلمة طنانة حديثة في العقارات التجارية.
شركات العقارات الناشئة PropTech هي تلك التي تحاول جعل صناعة العقارات (خاصة في المدن عالية الكثافة) أفضل وأكثر كفاءة وأسهل في التنقل لجميع الأطراف المعنية.
لا عجب أن تكون مدينة نيويورك الأميركية رائدة في هذه الصناعة الناشئة مع العديد من المخاوف العقارية، مثل الافتقار إلى القدرة على تحمل التكاليف والوحدات السكنية.
صعود هذه الصناعة يأخذ في الاعتبار الحاجة إلى التغيير التكنولوجي والعقلي المطلوب من قطاع العقارات لمعالجة مشاكل المستهلكين.
اقرأ: كيف تؤسس شركة لإدارة العقارات خطوة بخطوة
صناعة التكنولوجيا العقارية
تُعد العقارات أكبر فئة أصول في الولايات المتحدة، ونتيجة لذلك، تظهر اتجاهات جديدة باستمرار في جميع أنحاء الصناعة.
من العمل الجماعي إلى السكن المشترك، يبتكر سوق العقارات ويشكل مساعيه لتلبية الطلب منذ عام 2014، يشهد قطاع PropTech نموًا قويًا بشكل ملحوظ.
بدأت استثمارات رأس المال الاستثماري عند 186 مليون دولار أمريكي على مستوى العالم في عام 2011 ونمت إلى 2.67 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2016 و 12 مليار دولار أمريكي في عام 2017، وفقًا لتقرير صادر عن RE:Tech.
في الآونة الأخيرة، وجد مؤشر الثقة العالمي لقطاع Proptech لمنتصف عام 2018 من MetaProp أن “96 بالمائة من المستثمرين يخططون للقيام بنفس استثمارات التكنولوجيا العقارية أو أكثر خلال الأشهر الـ 12 المقبلة؛ هذا يمثل زيادة بنسبة 76 في المائة عن العام السابق”.
ومن المثير للاهتمام أن نسبة متزايدة من هذه الاستثمارات تتجه نحو الشركات في مرحلة نموها.
لماذا تدخل صناعة PropTech؟
أحدث الابتكار التكنولوجي ثورة في العديد من الصناعات الأخرى. انظر إلى Uber و Airbnb و Opendoor و Seamless … يمكننا سرد مئات الشركات هنا.
نفس الفوائد – الكفاءة المبسطة، وتجربة أفضل للمستهلك، وتبسيط العمليات – يمكن ويجب أن تكون واضحة في صناعة العقارات.
يعاني العقار التقليدي من عدة نقاط ضعف:
- عدم القدرة على تحمل التكاليف (العرض مقيد)
- عمليات التأجير والدفع اليدوية والمملة
- عدم المرونة
- عدم وجود مجتمع
مع التكنولوجيا العقارية PropTech، تحاول الشركات معالجة نقاط الألم هذه وإدخال ميزة مبتكرة في كل خطوة من خطوات العملية وتنشيط الأنظمة الحالية.
